Как обманывают покупателей недвижимости на вторичном рынке

Покупая квартиру на вторичном рынке очень легко нарваться на мошенника и остаться без жилья и денег. В данной статье мы рассмотрим самые распространенные схемы, которые используют злоумышленники и расскажем, как не попасться на их уловки.
Как мошенники обманывают при покупке квартиры на вторичном рынке

Злоумышленники арендуют квартиру на длительный срок, а сами тем временем подделывают на нее документы и выставляют на продажу по цене ниже рыночной, мотивируя это тем, что срочно нужны деньги, а затем продают эту квартиру. Покупатель узнает об обмане только после того, как нему приходит настоящий собственник. Вернуть свою квартиру ему не составит труда, так как суд в таком случае встанет на его сторону. А вот новый собственник лишается жилья и денег. Можно обратиться в полицию, но за это время он успеет скрыться, да и к тому же действуют они, как правило, по поддельным документам. А значит, шансы что его найдут равны нулю.

Как избежать обмана: попросите у продавца выписку из ЕГРН. В верхней части документа есть куар-код. Отсканируйте его при помощи смартфона и перейдите по ссылке на сайт Росреестра. Там содержится информация о подтверждении либо об опровержении подлинности сведений. В последнем случае если выписка была фальсифицирована.

Мошенник выставляет на продажу квартиру. Покупатель звонит продавцу чтобы посмотреть ее. Но продавец отвечает, что на данный момент он находится в другом городе и не может встретиться. Но при этом он может придержать для него квартиру если он внесет задаток или аванс в качестве гарантии. Причем он называет незначительную сумму в размере не более 10 тысяч рублей. Но как только покупатель переводит ему деньги, продавец на связь больше не выходит, а также снимает объявление с продажи.

Как избежать обмана: какой бы не была привлекательной квартира, ни при каких обстоятельствах не переводите продавцу деньги. Особенно если он находится в другом городе, и вы в глаза квартиру не видели.

Злоумышленник продает квартиру, которая недавно перешла ему по наследству. Также он утверждает, что родственников у него нет и оспорить сделку некому. И даже может сделать небольшую скидку. Но уже вскоре после заключения сделки могут объявиться родственники (зачастую такие же мошенники, действующие по сговору с продавцом) и предъявить права на это жилье. И они действительно могут через суд вернуть себе квартиру, а покупатель останется ни с чем.

Как избежать обмана: если вы покупаете недвижимость, которая перешла по наследству, посмотрите, как давно собственник вступил в наследство. В идеале с момента вступления должно пройти — не менее 3 лет. Именно в течение этого времени по закону наследники могут заявить свои права на данное жилье. Если прошло менее 3 лет, то какой бы привлекательной ни была квартира или цена на нее, от сделки стоит отказаться.

Собственник, ранее признанный недееспособным, выставляет квартиру на продажу. Сделать это он может как самостоятельно, так и под влиянием мошенников. А после того, как сделка состоялась, сам собственник или его родственники в суде доказывают, что собственник на момент заключения сделки находился под действием сильнодействующих лекарственных препаратов и не отдавал отчета своим действиям. И если в суде они это докажут, то суд аннулирует сделку и вернет квартиру продавцу. А вот вернуть деньги покупателю будет сложнее. Ведь к этому моменту продавец их мог потратить или же ими могли завладеть мошенники. В таком случае суд обяжет продавца выплачивать каждый месяц определенный процент. Но это будут копейки и на выплату всей суммы может уйти не один десяток лет.

Как избежать обмана: попросите продавца предоставить справку, подтверждающую, что собственник не стоит на учете в психоневрологическом диспансере.

Чтобы сэкономить на налоге от продажи недвижимости, продавец просит указать в договоре заниженную сумму. Например, стоит квартира 10 миллионов рублей. Покупатель выплачивает продавцу эти же 10 миллионов, а в договоре указывают, что продали, например, за 6 миллионов. И если покупатель на это согласится, то продавец через суд может оспорить сделку, признав ее недействительной. В таком случае суд возвращает квартиру продавцу, а продавец обязуется вернуть покупателю деньги за квартиру. И он возвращает, только не 10 миллионов, а 6 миллионов, как и указано в договоре. Доказать что-либо не реально. Да и к тому же суд может признать покупателя недобросовестным гражданином, так как он пошел на нарушение закона, помогая продавцу уйти от оплаты налогов.

Как избежать обмана: как бы не настаивал продавец указать в договоре меньшую стоимость, не соглашайтесь на это. Покупателю от этого выгоды нет никакой, а риски существенные.

Данная мошенническая состоит из трех звеньев: первое звено — это пострадавший собственник, которого изначально обманули с квартирой. Как правило, это социально слабо защищенные люди (пожилые люди, психически больные люди, люди имеющие различные зависимости или люди, погрязшие в долгах). Далее злоумышленники обманным путем оформляют их квартиру на подставное лицо, например, подсовывают подписать договор купли продажи или вынуждают оформить генеральную доверенность и прочее. Второе звено — это подставное лицо, на которое переоформляется квартира. Затем появляется еще одно подставное лицо, на которое еще раз переоформляют квартиру.

Это звено нужно для того, чтобы отдалить конечного добросовестного покупателя от обманутого собственника, чтобы сложнее было проверить историю квартиры, и спустя некоторое время квартиру вновь перепродают. Но через некоторое время после покупки может объявиться настоящий (обманутый) собственник или его родственник и через суд вернуть свою квартиру. А ничего не подозревающий покупатель остается без квартиры и денег.

Как избежать обмана: если вы видите, что квартира за последние пару месяцев часто меняла владельцев, это уже существенный повод отказаться от ее покупки.