0 Банк России планирует с 1 июля 2027 года ужесточить регулирование ипотечных кредитов, в которых первые годы действует пониженный ежемесячный платеж, а затем он резко увеличивается. Регулятор намерен сделать такие схемы невыгодными для банков.
ЦБ предлагает повысить на 50 процентных пунктов резервы по кредитам, где платеж в первые три года растет более чем на 20% относительно среднего за предыдущие 12 месяцев. Также планируется ограничить срок сниженных платежей тремя годами. Новые правила не затронут льготные государственные программы.
Сейчас подобные схемы работают так: заемщику в первые два-три года предлагают ставку около 5%, а затем она повышается до рыночной на момент выдачи — примерно 18%. Недополученный доход банк компенсирует за счет застройщика, который закладывает эти расходы в цену квартиры. В итоге покупатель переплачивает за жилье и рискует не справиться с возросшим платежом.
По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, программы с низким первым платежом стали одним из способов обхода ипотечного стандарта ЦБ. После вступления новых правил в силу таких предложений станет заметно меньше, а оставшиеся будут дороже для застройщиков и, как следствие, для покупателей.
Сильнее всего изменения затронут заемщиков, для которых «льготный период» был главным способом пройти требования банка по доходу. Части таких клиентов придется выбирать более дешевую квартиру, копить на больший первоначальный взнос или отложить покупку.
