0 Банк России выпустил рекомендации для кредитных организаций по расчету процентной ставки, ежемесячных платежей и полной стоимости кредита (ПСК) по договорам семейной ипотеки, заключенным с 1 октября 2026 года на срок свыше 15 лет. После завершения периода субсидирования ставка не должна превышать меньшее из двух значений: ставку по договору, увеличенную на 4 процентных пункта, или ключевую ставку ЦБ на первое число месяца окончания возмещения, увеличенную на 3 п. п. (или 3,5 п. п. для строительства частного дома с эскроу).
При оценке долговой нагрузки заемщика банкам рекомендовано использовать ставку по договору на дату заключения, увеличенную на 4 п. п. Такой же подход применяется при составлении графика платежей на период после окончания субсидирования. Если график выдается до начала периода без субсидирования, банк должен уведомить заемщика, что платежи за пределами льготного срока являются примерными и могут измениться.
Для расчета ПСК по кредитам на срок более 15 лет рекомендуется учитывать процентные платежи после окончания компенсации, используя ставку по договору, увеличенную на 4 п. п. Это позволит отразить максимально возможную сумму платежей заемщика.
С 1 октября 2026 года правительство ограничило срок субсидирования семейной ипотеки 15 годами. Ставка и лимит кредита теперь зависят от региона и количества детей, при этом в семье должен быть хотя бы один ребенок младше семи лет. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей установлены повышенные лимиты и ставки.
Ряд условий позволяет сохранить ставку 6% независимо от региона и количества детей: строительство частного дома или покупка земли, наличие ребенка-инвалида до 18 лет, рождение нового ребенка после оформления кредита. Также ставка 6% доступна при первоначальном взносе от 50% или при рефинансировании в течение первого года после погашения половины стоимости жилья или суммы кредита.
