0 Ипотечный рынок России за последние три года потерял 33 участника. По данным Центробанка, число банков, выдающих кредиты на покупку жилья, сократилось с 249 в 2023 году до 216 в 2026-м.
Эксперты объясняют уход игроков низким спросом на рыночную ипотеку, ужесточением регулирования со стороны ЦБ и высокой стоимостью депозитов. Малым и средним банкам приходится предлагать дорогие вклады, чтобы конкурировать за клиентов, а расходы на обслуживание ипотечных программ перестают окупаться.
Аналитик «Финам» Игорь Додонов отмечает, что высокие ставки по депозитам закладываются в стоимость кредитов, снижая привлекательность рыночной ипотеки для заемщиков. Кроме того, банки обязаны создавать дополнительные резервы на случай невозврата кредитов, что особенно сложно для небольших организаций.
По оценке эксперта, 90–95% выдаваемой ипотеки сейчас приходится на десять крупнейших игроков. Они имеют широкую клиентскую базу, доступ к разным источникам фондирования и партнерства с застройщиками, что позволяет предлагать специальные условия на новостройки.
Директор по аналитике Инго Банка Василий Кутьин считает, что уход небольших банков может осложнить получение ипотеки для клиентов, которым трудно соответствовать стандартным требованиям крупных игроков. Малые банки нередко предлагали более гибкие условия и индивидуальный подход.
Сильнее всего сокращение числа участников может ощущаться в небольших городах и удаленных территориях, где изначально меньше предложений. Независимый экономист Виктор Мангазеев прогнозирует, что к концу 2027 года число банков на ипотечном рынке может уменьшиться до 200.
