0 На вторичном рынке жилья Москвы снова увеличилось число «квартирных туристов» — людей, которые осматривают квартиры, но не планируют их покупать. По оценке «Инком-Недвижимости», сейчас их доля среди потенциальных покупателей достигает 50%.
Год назад и в первые четыре месяца текущего года этот показатель составлял 40%, в мае–июле снизился до 20%, а с августа начал резко расти. Летом снижение объяснялось серией уменьшений ключевой ставки и доходности вкладов: отложенный спрос реализовывался, деньги уходили с депозитов, и многие «туристы» становились покупателями.
С августа волна пошла на спад. В сентябре число звонков уменьшилось примерно на 15%, а сделок — на 6,5% по сравнению с августом. Это связано со стабилизацией ключевой ставки ЦБ и конкуренцией банков за вкладчиков.
Желание вложить средства в недвижимость у людей сохраняется, но многие продолжают копить на вкладах, параллельно изучая рынок и просматривая варианты. Кроме того, «туризм» стимулирует нехватка качественных квартир: часть покупателей не может найти подходящий объект.
Наибольший интерес вызывает новый жилой фонд: каждая пятая сделка на вторичном рынке Москвы проходит с квартирами в домах примерно 2020-х годов постройки и новее. Эксперты прогнозируют рост цен на такое жильё на 5–7% к следующему году.
Аналогичный рост ожидается у сталинок и «добротного кирпича» 1950–1970-х годов в престижных районах. Стагнация или снижение цен возможны для панельных и блочных домов 1960–1975 годов в спальных районах, а также для малогабаритных студий в реконструированных общежитиях и старых домах.
Первый и последний этажи в устаревшем фонде без технического этажа будут дешеветь сильнее из-за проблем с кровлей, подвалами и отсутствием лифтов, поскольку покупатели привыкают к современным стандартам комфорта.
