0 В 2026 году около 40% потенциальных покупателей, которые изначально планировали покупку новостройки в Москве, переориентируются на подмосковные жилые комплексы. Год назад доля таких «мигрантов» составляла 20%, обратили внимание специалисты «Инком-Недвижимости».
В старой Москве предложение новостроек комфорт-класса сократилось до исторических минимумов — новых проектов почти нет, а имеющиеся в экспозиции квартиры распродаются быстрыми темпами. Уже можно говорить о нарастающем дефиците этого продукта, поэтому спрос масс-маркета смещается из Москвы в сторону области.
Большая часть покупателей новостроек в регионе — жители Московской области: их около 60%. Примерно 30% приходится на клиентов из регионов РФ и стран СНГ, не более 10% — на москвичей.
Большинство регионалов в первую очередь рассматривают те локации Подмосковья, где в пешей доступности есть станции МЦД и откуда удобно добираться до столичных вузов их детям.
Среди москвичей, приобретающих подмосковную квартиру, преобладает молодежь в возрасте 20–25 лет: они не состоят в браке, мобильные, с собственными авто (их 62%). Около 30% потенциальных покупателей — люди около 40–50 лет. Для старшего поколения важно сохранение столичных пенсий и медобслуживания, поэтому в составе покупателей областных новостроек их не более 8%. Для пятой части покупателей-москвичей это вторая квартира.
В старых границах столицы медианная стоимость 1 кв. м на рынке новостроек составляет 530 тысяч рублей, в Новой Москве 328,1 тысячи рублей, в Московской области — 234 тысячи рублей. Соответственно, в Подмосковье средняя цена метра в 2,3 раза ниже, чем в старой Москве, и на 29% меньше, чем в ТиНАО.
Больше всего новостроек в Подмосковье продается в Ленинском городском округе (3,13 тысячи квартир в экспозиции), Мытищах (2,45 тысячи) и Красногорске (1,96 тысячи). В первую пятерку также входят Люберцы (1,58 тысячи) и Одинцовский городской округ (1,54 тысячи). Совокупно в перечисленных локациях представлено 67,3% новостроек Московской области.
