0 Единственное жилье должника защищено законом, но в некоторых случаях его могут продать с торгов. Адвокат Мария Богданова пояснила, что статья 446 ГПК РФ и статья 213.25 Закона о банкротстве гарантируют иммунитет только для пригодного для проживания помещения, не находящегося в залоге и не связанного с подозрительными сделками.
Первый риск — ипотечная квартира. Если единственное жилье находится в залоге, защита на него не распространяется. Федеральный закон №62-ФЗ ввел статью 213.27–1, которая регулирует распределение средств от продажи такого объекта.
Второй риск — роскошное жилье. После акта Конституционного Суда РФ от 26 апреля 2021 года стало ясно, что иммунитет не должен сохранять за должником чрезмерно дорогой объект. Верховный Суд в Обзоре от 18 июня 2025 года уточнил: для признания жилья роскошным его площадь должна многократно превышать потребности семьи, но даже двукратного превышения может быть недостаточно — суд учитывает стоимость, расположение и другие характеристики.
Адвокат предостерегла от попыток искусственно создать «единственное жилье» накануне банкротства. В одном из дел должник подарил матери половину квартиры, а затем получил в наследство другую — суд включил ее в конкурсную массу, поскольку условия для иммунитета были созданы намеренно.
«Суду уже недостаточно увидеть, сколько квартир зарегистрировано на дату банкротства», — заключила Богданова. Лишение иммунитета должно иметь экономический смысл для кредиторов и не нарушать право должника на достойный уровень жизни.
