0 Осень 2026 года — наиболее удачный момент за последнее десятилетие для продажи однокомнатных квартир в старых домах. Такое мнение высказал директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин.
По словам эксперта, сейчас спрос на жилье в домах, построенных до 1980-х годов, подпитывается дефицитом предложения, но в долгосрочной перспективе избавиться от них станет все сложнее. Миллионы квадратных метров современного жилья неизбежно обесценивают панельные однушки как класс актива.
Главным преимуществом однокомнатного жилья всегда считалась возможность сдавать его в аренду, но сейчас этот козырь перестает работать — наниматели выбирают студии в новом ЖК, заявил Тумин.
«Доля квартир с «бабушкиным» ремонтом на рынке аренды сократилась с 40% десять лет назад до 10–15%», — оценил эксперт.
Он также считает, что по мере наполнения рынка современным жильем старый фонд начнет дешеветь. Пока же хрущевки дорожают быстрее новостроек за счет высоких цен на новое жилье и сокращения льготных ипотечных программ. Этот временный разворот спроса создает обманчивое ощущение стабильности цен на старый фонд, но снижение ликвидности старых квартир неизбежно, предупредил Валерий Тумин.
