0 Иностранные граждане, оформляющие ипотеку в России, отдают явное предпочтение вторичному рынку жилья. По данным аналитиков «Домклик», с 1 января 2023 года по 1 сентября 2026 года более 90% ипотечных сделок с нерезидентами пришлось на квартиры в многоквартирных домах.
На новостройки у иностранцев пришлось лишь 6,6% кредитов, а на загородную недвижимость, включая готовые дома и объекты ИЖС, — 3,1%. Причина такой диспропорции в том, что иностранные граждане не подпадают под льготные ипотечные программы, которые делают первичное жилье более доступным для россиян.
Однако в 2026 году ситуация начала меняться: доля новостроек в ипотечных сделках иностранцев выросла до 13,2%, а загородной недвижимости снизилась до 1,6%. Этому способствовало снижение ключевой ставки, которое сделало кредиты на первичное жилье более привлекательными.
Медианная площадь квартир, приобретаемых иностранцами, составила 44 квадратных метра — это сопоставимо с показателями россиян. При этом нерезиденты реже берут в ипотеку однокомнатные квартиры: на них пришлось 34,2% сделок против 39,6% у россиян. Зато среди иностранных заемщиков выше доля покупок двухкомнатных (43,4% против 38,7%) и трехкомнатных (20,1% против 18,8%) объектов.
Самым популярным регионом у иностранцев стала Московская область — 22,8% сделок. Далее следуют Санкт-Петербург (8,7%) и Москва (7%). В первую пятерку также вошли Свердловская (6,8%) и Ленинградская (5,7%) области. Примечательно, что иностранцы чаще покупали жилье в Калужской (5,6%) или Рязанской (2,7%) областях, чем в Нижегородской области (1,1%) или Краснодарском крае (0,7%).
Портрет заемщика-иностранца заметно отличается от российского. Среди нерезидентов большинство — мужчины: на них приходится 71,4% сделок, тогда как среди россиян распределение почти равное с небольшим перевесом женщин (53%). Самая массовая возрастная группа у иностранцев — люди от 26 до 35 лет (40,1% сделок), у россиян — от 36 до 45 лет (40,9%). Доли самых молодых заемщиков и людей 46–55 лет практически совпадают, однако среди граждан России больше заемщиков старше 55 лет — 6,1% против 3,1% у нерезидентов.
