0 В июле 2026 года российские банки выдали 85 523 ипотечных кредита. Это на 7994 договора, или 10,31%, больше, чем в июле 2025 года. Положительная динамика сохраняется седьмой месяц подряд.
Несмотря на рост, текущий показатель остается одним из самых низких за последние семь с половиной лет. Июль 2026 года уступает всем аналогичным месяцам, кроме июля 2025 года. Для сравнения: в сентябре 2023 года было выдано 238 343 кредита, а в январе 2025 года — лишь 32 333.
Региональные различия
Общероссийская статистика скрывает серьезные региональные различия. В 19 субъектах РФ выдачи сократились, тогда как в других регионах зафиксирован двузначный рост. Лидером по абсолютному приросту стала Москва (+692 ипотеки), а по динамике — Омская область (+58,76%). Наибольшее сокращение в абсолютном выражении показала Республика Саха (Якутия) (-345 ипотек), а по динамике — Чеченская Республика (-51,3%).
Даже регионы с действующей Дальневосточной ипотекой не стали зоной стабильного роста. Это опровергает мнение, что рынок можно восстановить только за счет массовых льготных программ.
Факторы, сдерживающие рынок
С июня 2025 года по июль 2026 года ЦБ РФ десять раз снижал ключевую ставку, суммарно на 7 процентных пунктов до 14% годовых. Однако рыночные ставки по ипотеке остаются выше 20% годовых, что ограничивает спрос.
Дополнительное давление оказывают макропруденциальные лимиты: с середины 2026 года банки не могут выдавать более 15% кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой на готовое жилье и до 5% на новостройки. Также сказывается рост цен на жилье: по данным Росстата, с II квартала 2021 года по II квартал 2026 года квартиры в новостройках подорожали на 167%, тогда как доходы населения выросли лишь на 105%.
Доля льготных программ в общем объеме выдач снизилась с 84% в июле 2025 года до 51,8% в июле 2026 года. Государство смещает акцент на адресную поддержку отдельных категорий граждан.
Прогноз на осень 2026 года
При сохранении текущего уровня ключевой ставки рынок вряд ли выйдет за пределы 85–100 тысяч выдач в месяц. Даже если ЦБ продолжит смягчение денежно-кредитной политики, шаг будет умеренным — в пределах 0,25 п.п., что вряд ли станет переломным. Устойчивое восстановление требует одновременного снижения стоимости кредитов и повышения доступности жилья.
