0 С 1 сентября 2026 года в России начали действовать новые правила, затрагивающие семьи с детьми, собственников квартир и управляющие компании. Изменения касаются ипотечных каникул, лицензирования УК, порядка приемки работ и проведения общих собраний.
Ипотечные каникулы для семей с детьми
Семьи, в которых после 1 сентября 2026 года родился или был усыновлен второй или последующий ребенок, получили право на ипотечные каникулы сроком до 18 месяцев. Для оформления льготы не требуется доказывать снижение дохода.
Каникулы предоставляются однократно по договору, если сумма кредита не превышает 15 млн рублей, а жилье является единственным. Заемщик может сам определить дату начала и продолжительность каникул, а также досрочно завершить льготный период.
Заявление в банк необходимо подать в течение 180 дней после рождения или усыновления ребенка. Банк должен ответить в течение пяти дней. При отсутствии ответа от банка в течение десяти рабочих дней каникулы считаются введенными автоматически.
Новые правила распространяются и на ипотеку, оформленную до 1 сентября. При этом отсрочка не означает списание долга: проценты продолжают начисляться, срок кредита продлевается, а отложенные платежи переносятся в конец графика, что увеличивает итоговую переплату.
Правила работы управляющих компаний
С 1 сентября 2026 года для управляющих компаний изменились требования к лицензированию. Решение о выдаче лицензии или отказе теперь принимает жилищная инспекция, а не лицензионная комиссия. Срок рассмотрения заявления сокращен с 30 до 10 рабочих дней, при этом его можно продлить максимум на пять рабочих дней.
Сведения о квалификационных аттестатах должностных лиц УК будут вноситься в специальный реестр. Управляющая компания должна иметь сотрудников, отвечающих за содержание инженерных систем, уборку и санитарную очистку, текущий ремонт и подготовку дома к сезонной эксплуатации.
УК обязана иметь в собственности или на другом законном основании нежилое помещение в том субъекте России, где она работает. В нем должна быть возможность принимать и хранить документы, связанные с управлением домами.
Приемка работ УК
Для приемки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества установлен единый порядок. Управляющая компания составляет акт и в течение пяти дней направляет его председателю совета дома. У председателя есть десять дней на подписание документа или оформление мотивированного отказа. Если ответ не поступит в течение 30 дней, акт считается подписанным.
Если работы выполнены некачественно или не в полном объеме, плата за услуги управляющей организации должна быть уменьшена. Периодичность оформления актов определяется договором управления. Новый порядок будет действовать до 1 сентября 2032 года.
Формирование совета дома
Итоговый протокол общего собрания собственников об избрании совета многоквартирного дома теперь должны подписывать не только председатель и секретарь собрания, но и все избранные члены совета. Кроме того, собственники могут решить, что председатель будет исполнять свои полномочия совместно с другими членами совета.
Решения об общем имуществе
Для многих решений о владении, пользовании и распоряжении общим имуществом теперь достаточно простого большинства собственников, то есть более 50% голосов. Если же общее имущество передается в пользование третьим лицам, потребуется квалифицированное большинство. Например, при сдаче подвала под магазин или размещении рекламы на фасаде. В этих случаях необходимо не менее 2/3 голосов собственников.
Муниципальный жилищный контроль упразднен
С 1 сентября упразднен институт муниципального жилищного контроля. Полномочия в этой сфере исключены из компетенции органов местного самоуправления. Теперь обращения по вопросам жилищного контроля следует направлять в уполномоченный орган исполнительной власти региона, осуществляющий региональный жилищный надзор.
Общение через «Макс»
С 1 сентября управляющие компании, поставщики жилищных и коммунальных ресурсов должны общаться с потребителями через мессенджер «Макс».
