0 Министерство финансов России предложило с 2027 года включить доходы от продажи имущества в основную налоговую базу по НДФЛ. Это следует из заявления ведомства. В результате максимальная ставка налога для продавцов квартир может вырасти с нынешних 15% до 22%.
Сейчас налог на доходы физических лиц считается по двум группам. Зарплата облагается по пятиступенчатой шкале со ставками 13%, 15%, 18%, 20% и 22%. Остальные доходы, включая продажу недвижимости, проценты по вкладам и дивиденды, — по двухступенчатой шкале 13% и 15%.
С 1 января 2027 года все доходы граждан предлагается суммировать и применять к ним единую пятиступенчатую шкалу: до 2,4 млн рублей — 13%, от 2,4 до 5 млн — 15%, от 5 до 20 млн — 18%, от 20 до 50 млн — 20%, свыше 50 млн — 22%.
Например, при продаже квартиры за 15 млн рублей в 2026 году налог составит 2,2 млн рублей, если других доходов не было. В 2027 году при тех же условиях налог вырастет до 2,5 млн рублей. Если у продавца есть зарплата, общая сумма дохода увеличится, и налог станет ещё выше.
При этом сохраняются действующие правила освобождения от налога. Если квартира была в собственности дольше минимального срока — три года для наследства, пять лет для купленной недвижимости — налог платить не нужно. Для единственного жилья и семей с детьми предусмотрены льготы.
