0 Во втором квартале 2026 года в Москве на покупку одного квадратного метра в новостройке требовалось 2,52 средней зарплаты, тогда как годом ранее показатель составлял 2,32. Такие данные приводят Банк России и Росстат.
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке столицы в апреле — июне достигла 481 тыс. рублей, увеличившись на 18% за год. Средняя начисленная зарплата выросла на 9%, до 191 тыс. рублей.
Снижение доступности жилья зафиксировано и в Санкт-Петербурге: показатель вырос с 2,28 до 2,32 средней зарплаты за метр. Зарплаты там увеличились на 9%, а новое жилье подорожало почти на 11%.
В Московской области показатель вырос с 1,7 до 1,74 средней зарплаты, в Челябинской — с 1,52 до 1,63. В этих регионах цены на новостройки также росли быстрее доходов граждан.
Эксперты связывают снижение доступности с сокращением предложения бюджетных квартир и ростом себестоимости строительства. По словам гендиректора Umbrella Consulting Group Кирилла Агапова, за три года в Москве количество бюджетных лотов сократилось кратно, а предложений дешевле 300 тыс. рублей за квадратный метр практически нет.
В то же время в некоторых регионах жилье стало доступнее. В Дагестане показатель за год снизился с почти 2,5 до примерно 1,8 средней зарплаты за квадратный метр: цены на новое жилье упали на 19%, а зарплаты выросли. В Краснодарском крае и Ростовской области показатель снизился примерно с 2 до 1,7 средней зарплаты из-за высокой конкуренции застройщиков и ослабления спроса.
Для покупателей в Москве альтернативой остаются вторичное жилье и льготная ипотека. Однако на вторичном рынке доступна только рыночная ипотека. Без учета ипотеки квартира площадью 40 м² стоит около 100 средних зарплат: при накоплении всего заработка это более восьми лет, а половины дохода — около 16 лет.
