0 Россияне, купившие апартаменты вместо квартир, столкнулись с неожиданно высокими налогами на недвижимость. В социальных сетях появляются жалобы на суммы, достигающие 604 814 рублей за объект площадью 70 квадратных метров в центре Москвы.
Причина таких начислений — статус помещения. Апартаменты относятся к нежилой недвижимости, поэтому для них действует повышенная налоговая ставка. Если для квартир максимальная ставка составляет 0,5% от кадастровой стоимости, то для апартаментов она может достигать 2%.
Кроме того, владельцы апартаментов не могут воспользоваться налоговым вычетом, который уменьшает базу для жилых помещений на стоимость 20 квадратных метров. Это дополнительно увеличивает итоговую сумму налога.
Например, при кадастровой стоимости 10 млн рублей налог на квартиру по минимальной ставке 0,1% составит около 10 000 рублей, а на апартаменты по ставке 0,5% — уже 50 000 рублей. В регионах с более высокими ставками разница становится ещё заметнее.
Многие покупатели выбирали апартаменты из-за более низкой цены по сравнению с квартирами, не учитывая будущие налоговые обязательства. Теперь им приходится платить значительно больше.
Если налог кажется завышенным, можно оспорить кадастровую стоимость или доказать, что в здании менее 20% площадей используется под офисы, торговлю и общепит, чтобы снизить ставку.
