0 Квартиры сопоставимого класса в новостройках «старой» Москвы и Московской области различаются в цене почти в два раза, выяснили аналитики компаний «Метриум» и ГК ФСК. Столичный комфорт-класс дороже областного аналога на 86%, а бизнес-класс — на 95%.
В массовом сегменте средняя стоимость квадратного метра в «старой» Москве составляет 438,6 тысячи рублей, тогда как в Московской области — 235,6 тысячи рублей. За год разрыв в стоимости квадратного метра вырос с 78% до 86%. Средний бюджет покупки такого жилья в Москве выше на 99% — 21,8 млн рублей против 10,9 млн рублей в Подмосковье.
Качество проектов комфорт-класса в обоих регионах находится на стабильно высоком уровне и по формату практически не имеет различий, отмечает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина. Разница в цене, по ее словам, обусловлена только различием в стоимости земли.
В бизнес-классе ценовой разрыв приблизился к двукратному значению по стоимости квадратного метра: 570,5 тысячи рублей в Москве против 291,9 тысячи рублей в области. Разница составила 95%, немного снизившись по сравнению с 2025 годом (104%). По абсолютному бюджету покупки разница составила 111%: средний лот в Москве обойдется в 33,2 млн рублей против 15,8 млн рублей в области.
Самый заметный отрыв столичных цен от областных наблюдается в премиальном сегменте: 231% по цене квадратного метра, 915 тысяч рублей против 276,6 тысячи рублей. Эксперты объясняют это тем, что масштабное предложение высокобюджетного жилья сосредоточено преимущественно в границах «старой» Москвы, а в Московской области сейчас представлен только один проект многоквартирного квартала класса премиум.
Первичный рынок Москвы обладает ограниченным земельным банком и более высокой концентрацией высокобюджетных проектов, что неизменно подстегивает рост цен, объясняет коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин. Эксперт прогнозирует, что в среднесрочной перспективе ценовой разрыв между аналогичными классами в Москве и Московской области будет постепенно увеличиваться.
