3 в апреле–июне 2026 года банки выдали 260 474 жилищных кредита на сумму 1,17 трлн рублей. Средний чек ипотеки во II квартале составил 4 472 300 руб., тогда как в январе–марте он был равен 4 508 860 руб. — снижение в квартальном выражении на 36 560 руб. (≈0,81%).
Это сокращение выглядит парадоксально на фоне общего роста цен на недвижимость: с 2019 года средний чек вырос в 2,1 раза, а цены на жильё с 2021 года демонстрировали устойчивый подъём. аналитики объясняют расхождение не удешевлением квартир, а изменением структуры выдач.
В первой половине 2026 года выдачи на вторичном рынке увеличились на 238,2% к аналогичному периоду 2025 года, тогда как на первичном рынке рост был порядка 37,4%. При этом во II квартале квадратный метр в новостройках дороже вторички примерно на 51,55%. Переход заемщиков на более доступную вторичку «сжимает» среднюю сумму кредита.
Дополнительным фактором называют изменение правил льготной ипотеки: с 1 февраля 2026 года действует ограничение «один льготный кредит на семью», что сократило круг получателей субсидированных программ и повлияло на структуру спроса.
Региональная картина неоднородна: в отдельных субъектах средний чек мог расти при падении цен на квадратный метр. Например, в Ненецком АО во II квартале средний чек вырос примерно на 405 тыс. руб. (+9,57%), тогда как цена готового жилья в регионе снизилась на 4,3%.
Практический вывод для покупателей: снижение среднего чека — это не общая доступность жилья, а эффект замещения. Рекомендуется изучать условия действующих льготных программ, сравнивать предложения на первичном и вторичном рынках и учитывать возможность торга при покупке вторички.
