0 С января по август 2026 года объем просроченной задолженности по ипотеке под залог договоров долевого участия (ДДУ) вырос на 3,85 млрд рублей и превысил 22,5 млрд рублей. Это на 21% больше, чем в начале года, сообщили эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант».
Для сравнения: за весь 2025 год рост был двукратным — с 9,3 до 18,7 млрд рублей, а в 2024 году показатель увеличился в 1,5 раза, на 3,1 млрд рублей. Доля неплатежей в общей задолженности по ипотеке под залог ДДУ выросла более чем на треть — с 0,4% до 0,54%.
При этом сам портфель ипотеки на строящееся жилье за восемь месяцев сократился на 476 млрд рублей, опустившись до 4,19 трлн рублей. Генеральный директор «Долгового Консультанта» Денис Аксенов отметил, что ситуация пока не критична, так как доля просрочки остается ниже 1%.
Однако после ужесточения правил семейной ипотеки с 1 октября 2026 года доля просроченной задолженности может резко возрасти в первое время, предупредил эксперт.
Лидерами по приросту неплатежей в абсолютном выражении стали Краснодарский край (+957 млн рублей), Московская область (+280 млн) и Ростовская область (+231 млн). Наибольший объем просрочки сохраняется в регионах с большим объемом строящегося жилья: Краснодарский край (4,5 млрд рублей), Москва (2,4 млрд) и Московская область (1,6 млрд).
Аксенов также отметил, что среди неплательщиков выросла доля заемщиков, оформлявших ипотеку по рыночным ставкам в 2023–2024 годах, когда активно выдавались траншевая ипотека, рассрочка от застройщика и программы с нулевым первоначальным взносом. Некоторые из них неправильно рассчитали свои возможности и теперь испытывают трудности с обслуживанием кредита.
