0 Аналитики «Инком-Недвижимости» выяснили, что на вторичном рынке старой Москвы образовался заметный разрыв между ценами предложения и реальным спросом. Самая большая доля экспозиции — 46% — приходится на квартиры стоимостью от 20 до 50 млн рублей, однако интерес к ним проявляют лишь 15% покупателей.
Основной спрос сосредоточен в более доступном сегменте: 70% покупателей рассматривают жилье за 5–20 млн рублей. При этом такие объекты составляют только 28% от всего предложения на вторичном рынке столицы.
В диапазоне 20–50 млн рублей продаются разные варианты: многокомнатные квартиры в спальных районах, одно- и двухкомнатные ближе к центру, как требующие ремонта, так и готовые к проживанию. Покупатели таких объектов часто используют средства от продажи более дешевой недвижимости и доплачивают из накоплений.
Сегмент от 5 до 20 млн рублей включает широкий спектр предложений — от долей и комнат до просторных трехкомнатных квартир в современных панельных домах. В 2026 году на фоне высоких ипотечных ставок на первичном рынке здесь активны покупатели с наличными деньгами и участники альтернативных сделок.
Дорогое жилье дороже 50 млн рублей занимает четверть предложения, но спрос на него не превышает 2%. Такие квартиры могут продаваться от полугода до нескольких лет.
Наименьшая доля предложения — 1% — приходится на объекты стоимостью 2,5–5 млн рублей. В основном это старый жилой фонд на окраинах или за МКАД, причем 68% таких предложений — доли, 30% — комнаты и лишь 2% — квартиры. При этом 13% покупателей интересуются жильем до 5 млн рублей, часто рассматривая его как разменный фонд в альтернативных сделках.
