0 Специалисты компании «Метриум» представили три возможных сценария изменения параметров семейной ипотеки после 1 октября 2026 года. В зависимости от выбранного варианта ежемесячный платеж для семей с одним ребенком может увеличиться на 13,3–42,4% в Москве и на 22,3–71% в регионах.
Главное ожидаемое новшество — дифференциация ставок: вместо единых 6% для всех ставка будет привязана к числу детей в семье. При этом льготный период планируют ограничить по срокам, что даже при низкой ставке увеличит ежемесячный платеж.
Оптимистичный сценарий
Ставка 6% сохранится для многодетных семей. Для семей с двумя детьми она вырастет до 7%, с одним ребенком — до 8%. Льготная ставка будет действовать весь срок кредита до 30 лет. Максимальные суммы ипотеки для семей с тремя детьми увеличатся до 18 млн рублей в Москве и области и до 9 млн рублей в регионах, для остальных останутся в пределах 12 млн и 6 млн рублей соответственно. Ограничений на минимальную площадь жилья не будет. По подсчетам экспертов, повышение ставки для семей с одним и двумя детьми приведет к росту платежа в Москве на 6,5–13,3%, а расширение лимита для многодетных позволит снизить их платеж на 17%.
Реалистичный сценарий
Ставки для семей с одним и двумя детьми повысятся до 10% и 8% соответственно, льготные условия будут действовать только 15 лет, далее кредит обслуживается по базовой ставке. Предельные суммы в Москве составят 12 млн для одного ребенка, 15 млн для двух и 18 млн для трех и более детей; в регионах — 6 млн, 7,5 млн и 9 млн. Минимальная площадь жилья — 35 кв. м. В этом случае для семей с одним ребенком в столице платеж в первые 15 лет вырастет на 27,5%, с двумя детьми — на 6%, с тремя и более — снизится на 17%. В регионах для одного ребенка рост составит 46,1%, для двух — 22,1%, для трех и более — снижение на 0,3%.
Консервативный сценарий
Ставки увеличатся до 12% для семей с одним ребенком, до 10% — с двумя, до 8% — с тремя, для четырех и более детей сохранится 6%. Субсидированная ставка будет действовать только первые десять лет. Лимиты снизятся до 9 млн рублей в столице и 4,5 млн в регионах для одного ребенка, для двух детей — 12 млн и 6 млн соответственно. Минимальная площадь жилья — 40 кв. м. Это приведет к максимальному росту кредитной нагрузки для большинства заемщиков, и только для семей с четырьмя детьми ничего не изменится.
Коммерческий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин отметил, что предстоящая перестройка семейной ипотеки превратит ее из инструмента поддержки строительного сектора в адресный механизм социальной поддержки узкой категории семей. Максимальная финансовая нагрузка ляжет на семьи с одним ребенком, которые сегодня образуют около 60% всего объема сделок по программе. Наиболее рискованным изменением он считает возможное ограничение льготного периода, которое создаст отложенную нагрузку на семьи во второй половине срока, когда остаток долга перейдет на рыночную ставку.
