0 С 1 октября 2026 года вступают в силу новые параметры семейной ипотеки, которые делают ставку зависимой от количества детей и региона проживания. Для семей с одним ребенком ставка вырастет до 10% в большинстве регионов и до 12% в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.
По словам руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, новые льготные условия становятся менее выгодными для семей с одним ребенком, однако ставки по-прежнему ниже рыночных. Сейчас средняя ставка по рыночной ипотеке составляет около 19% годовых, а разница между льготной и рыночной ставкой сократится с 13 до 9 процентных пунктов в регионах и до 7 п.п. в столицах.
Важным изменением стало ограничение срока действия льготной ставки 15 годами. Например, при кредите на 6 млн рублей под 10% на 15 лет с первоначальным взносом 20% ежемесячный платеж составит около 64,5 тыс. рублей. В столичных регионах при сумме 12 млн и ставке 12% платеж будет около 144 тыс. рублей.
Если бы срок кредита составлял 30 лет, платеж в первые 15 лет был бы ниже: 52,7 тыс. и 123,4 тыс. рублей соответственно. Однако к окончанию льготного периода будет погашено лишь 14–18% долга. При росте ставки до текущего рыночного уровня 19% платеж увеличится до 82,5 тыс. и 173,1 тыс. рублей, то есть в 1,4–1,6 раза.
Эксперт подчеркивает, что такой расчет является стресс-сценарием, поскольку рыночная ставка через 15 лет неизвестна. При выборе срока важно учитывать не только платеж в первые годы, но и возможность обслуживать кредит после окончания льготного периода, а также перспективы досрочного погашения.
