0 Семьи с детьми стали получать отказы в использовании материнского капитала для строительства частных домов из-за формулировок в выписках из ЕГРН. Причиной стали новые разъяснения Фонда пенсионного и социального страхования, разосланные региональным отделениям 25 сентября 2026 года.
В перечень земельных участков, на которых разрешено использовать материнский капитал для строительства жилья, вошли земли для индивидуального жилищного строительства, блокированной жилой застройки и ведения садоводства для собственных нужд. Отказы начались, если в выписке значились формулировки «ведение садоводства», «дачное строительство» или «личное подсобное хозяйство» без уточнения «для собственных нужд».
Разъяснения связаны с изменениями в законодательстве о садоводстве и материнском капитале, вступившими в силу в сентябре 2025 года. В нормативных формулировках появилось уточнение «для собственных нужд», однако соответствующих новых наименований видов разрешенного использования нет в приказе Росреестра, отметила Юлия Лукина, заместитель руководителя юридического департамента федеральной компании «Этажи».
Юристы считают отказы спорными. Законодательство предусматривает равнозначность ряда старых и новых наименований земельных участков. Часть 7 статьи 54 закона № 217-ФЗ признает равнозначными некоторые формулировки, в том числе «для садоводства», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства». Поэтому отказ только из-за отсутствия слов «для собственных нужд» можно обжаловать, так как ведомственное письмо не отменяет равнозначность формулировок, установленную федеральным законом.
Семьям, которым отказали в использовании материнского капитала, юристы рекомендуют сначала получить письменное решение Соцфонда и проверить, на каких нормах права оно основано. Если решение основано только на записи в ЕГРН и игнорирует установленную законом равнозначность наименований, его можно оспорить в вышестоящем органе СФР, а при необходимости — в суде.
Перед повторной подачей заявления стоит запросить письменное обоснование отказа со ссылками на конкретные нормы права, проверить актуальную выписку из ЕГРН и указанный в ней вид разрешенного использования земли, сопоставить формулировку в документах с требованиями законодательства, включая положения о равнозначности старых наименований, и при наличии оснований обжаловать решение в вышестоящем органе Соцфонда или в суде.
Эксперты не советуют сразу переоформлять участок и тратить на это деньги: сначала необходимо выяснить, действительно ли существующая запись препятствует использованию материнского капитала.
