0 Летом 2026 года средний чек ипотеки в России составил 4,47 млн рублей, что на 92,54 тыс. рублей, или 2,03%, меньше, чем годом ранее. Это второе снижение показателя за последние семь лет наблюдений: впервые он упал летом 2024 года на 4,28%.
Рекордным для летних периодов остался 2025 год, когда средний чек превысил 4,5 млн рублей. С 2019 года показатель вырос на 102,62% — с 2,21 млн до 4,47 млн рублей.
Почему средний чек снижается
Основное влияние на динамику оказывают изменения в льготных ипотечных программах. Когда условия ужесточаются, заемщики стремятся оформить кредиты до вступления новых правил, что временно увеличивает среднюю сумму, а после — спрос и чек падают.
В июне 2026 года средний чек подскочил до 4,76 млн рублей на фоне ожидания реформы семейной ипотеки, запланированной на 1 июля. Однако реформу перенесли на 1 октября, и в июле показатель откатился до 4,25 млн рублей.
Дополнительное давление оказывают макропруденциальные лимиты ЦБ, ужесточенные с 1 июля 2026 года. Банки реже одобряют крупные кредиты заемщикам с высокой долговой нагрузкой, что снижает среднюю сумму выдачи.
Региональные различия
Снижение среднего чека не было равномерным по стране. В большинстве регионов показатель уменьшился, однако на Северном Кавказе и Дальнем Востоке он вырос. Самые крупные кредиты по-прежнему берут в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге, а самые скромные — в Ингушетии и Чечне, где чек не достигает 2 млн рублей.
Прогноз до конца 2026 года
По оценкам аналитиков, до конца года средний чек ипотеки останется в диапазоне 4,3–4,6 млн рублей. Сдерживающими факторами выступят реформа семейной ипотеки с 1 октября и ужесточение макропруденциальных лимитов, а поддержку окажут сезонный рост выдач и стабильные рыночные ставки.
