0 По итогам июня–августа 2026 года средний срок ипотеки в России составил 288,5 месяца, или 24 года. Годом ранее показатель был 307,5 месяца. Таким образом, за год срок сократился на 19 месяцев, или на 6,18%.
Внутри летнего периода динамика была разнонаправленной: в июне срок вырос до 299,1 месяца, в июле упал до 280,6 месяца, а в августе поднялся до 285,7 месяца. Исторический максимум был зафиксирован в январе 2026 года — 315,3 месяца, после чего в феврале произошло самое резкое месячное падение на 29,4 месяца.
Главная причина сокращения — ужесточение условий льготных программ. Например, в июле 2024 года после сворачивания массовой льготной ипотеки срок упал на 20,7 месяца. В феврале 2026 года после введения правила «один кредит на семью» по семейной ипотеке срок рухнул на 29,4 месяца. В июле 2026 года ожидание пересмотра условий семейной ипотеки привело к падению на 18,5 месяца.
По регионам разброс среднего срока превышает семь лет: от 247 месяцев в Сахалинской области до 335,6 месяца в Ингушетии. На Дальнем Востоке сроки стабильно низкие из-за дальневосточной ипотеки с максимальным сроком 20 лет и 2 месяца и ставкой 2% годовых.
Увеличение срока ипотеки слабо снижает ежемесячный платеж, но резко увеличивает переплату. При сумме 4,5 млн рублей и ставке 21% годовых платеж на 10 лет составит 89 969 рублей, а на 25 лет — 79 185 рублей, но переплата вырастет с 6,3 млн до 19,3 млн рублей. При этом долговая нагрузка остается выше 70%, что не повышает шансы на одобрение.
До конца 2026 года средний срок ипотеки, вероятно, останется около 24 лет. В октябре возможен локальный спад из-за новых правил семейной ипотеки с 1 октября, но сильного падения не ожидается, так как условия опубликовали за неделю до вступления в силу.
