0 Основатель и почетный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в эфире Радио «Комсомольская правда» заявил, что рынок новостроек в 2027 году может перейти на траншевую ипотеку.
По его словам, первичный рынок жилья превратился из рынка продавца в рынок покупателя, поэтому застройщикам придется отказаться от стопроцентного заполнения эскроу-счетов.
Эскроу-счет — это специальный банковский счет для безопасных расчетов между покупателем и продавцом. Средства на нем заблокированы, пока продавец не выполнит условия договора. Такая система защитила покупателей от мошенников, но привела к замораживанию денег и удорожанию нового жилья.
Апрелев считает, что эскроу-счета заменит траншевая ипотека. Ее механизм: покупатель вносит первоначальный взнос 10–20% от стоимости квартиры и до ввода дома в эксплуатацию не платит ни проценты, ни другие платежи. Остаток погашается после сдачи дома и передачи ключей — либо сразу, либо через ипотеку на уже введенное жилье.
Эксперт называет такой переход неизбежным из-за серьезного системного падения спроса на новостройки и допускает, что новая модель заработает уже в следующем году.
