1 Во втором квартале 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы составила 481 тысячу рублей, что на 18% больше, чем годом ранее. За тот же период средняя начисленная зарплата в столице выросла с 175 до 191 тысячи рублей — всего на 9%.
В результате соотношение «метр к зарплате» ухудшилось с 2,32 до 2,52. Если год назад на один квадратный метр требовалось отложить почти две с третью зарплаты, то теперь — больше двух с половиной.
Ситуация в Санкт-Петербурге и Подмосковье
В Санкт-Петербурге метр новостройки стоит 2,32 средней зарплаты — год назад было 2,28. В Московской области показатель заметно ниже — 1,74. Однако в обоих регионах жильё постепенно отрывается от доходов жителей, хотя и не так резко, как в столице.
Причины роста цен
На московском рынке практически не осталось дешёвых предложений: квартир по цене ниже 300 тысяч рублей за квадратный метр в новостройках почти нет. Себестоимость строительства продолжает расти из-за удорожания материалов, логистики и подрядных работ. Эксперты также отмечают сокращение объёмов ввода доступного жилья, из-за чего спрос концентрируется на более дорогих проектах.
Где ситуация улучшается
Не во всех регионах картина мрачная. Например, в Дагестане на квадратный метр сейчас требуется около 1,8 средней зарплаты — годом ранее было 2,5. Жильё там подешевело, а доходы населения выросли. Подобная динамика встречается и в ряде других регионов, где строительная активность и зарплаты сбалансированы иначе, чем в столице.
Вторичное жильё как альтернатива
Рынок вторичного жилья остаётся более доступным вариантом, особенно для тех, у кого есть накопления или средства от продажи прежней квартиры. Цены на вторичке исторически стабильнее, а выбор шире.
Однако дешёвая квартира не всегда означает меньшую финансовую нагрузку. На новостройки распространяется льготная ипотека с пониженной ставкой, а на вторичное жильё — только рыночная. Поэтому ежемесячный платёж по кредиту за «дешёвую» вторичку может оказаться выше, чем за более дорогую новостройку, купленную по льготной программе. Прежде чем выбирать, стоит считать не только цену квадратного метра, но и полную стоимость кредита.
