0 Московские власти выявили около 154 000 трудоспособных жителей, которые официально почти не зарабатывают, но владеют недвижимостью или транспортом. Предполагается, что они могут получать доход от сдачи имущества в аренду. Сведения о таких собственниках передаются налоговикам.
К проверкам подключили участковых. Они выясняют, кто фактически проживает в квартире, просят жильцов объяснить, на каком основании они находятся в помещении, и могут изучить договор найма и другие документы. Если появляются признаки платной аренды, информация уходит в ФНС.
Однако одного факта проживания постороннего человека недостаточно для доначисления налога. В квартире могут бесплатно жить родственники или знакомые. Налоговой нужно доказать, что владелец регулярно получал плату. Подтверждением могут служить договор найма, расписки, банковские переводы, переписка с жильцами или объявления о сдаче.
Участковый не имеет права войти в квартиру без согласия жильцов. Жилище неприкосновенно, и проникнуть внутрь против воли проживающих полиция может лишь в исключительных случаях, например для спасения людей или задержания подозреваемого. Жильцы вправе попросить сотрудника предъявить удостоверение и уточнить причину визита.
Если ФНС докажет, что собственник получал доход и не платил налог, ему могут доначислить НДФЛ за три предыдущих года. Дополнительно придётся заплатить пени и штраф: 20% от неуплаченного налога, а при умышленном уклонении — 40%. За несданную декларацию штраф составит от 1 000 рублей до 30% от суммы налога.
Чтобы избежать претензий, собственник может оформить самозанятость и платить 4% с арендной платы от физлиц или 6% от организаций. Этот режим действует при годовом доходе до 2,4 млн рублей. Другой вариант — ежегодно подавать декларацию 3-НДФЛ. В 2026 году ставка для резидентов составляет от 13% до 22% в зависимости от общего дохода.
