0 Российскому рынку недвижимости потребуется около двух лет, чтобы преодолеть ценовой перекос, возникший из-за массовой льготной ипотеки, заявил экономист и бывший министр финансов Михаил Задорнов. По его оценке, к концу 2028 года соотношение зарплат и стоимости квадратного метра вернется к уровню 2019 года.
Государственные ипотечные программы 2020–2024 годов серьезно нарушили баланс на рынке жилья. Средняя стоимость квадратного метра по стране выросла на 70%, а в отдельных регионах — вдвое, тогда как зарплаты увеличились только на 35%. Разрыв между ценами на новостройки и вторичное жилье достиг 25–30%, что Задорнов назвал «абсурдной» ситуацией.
Изменение условий льготной ипотеки запустило процесс выравнивания. Застройщики больше не смогут завышать цены, и стоимость первичного жилья начнет стабилизироваться. Часть спроса переместится на вторичный рынок, что поможет сократить разрыв в ценах до 10–15%, ожидает экономист.
По итогам 2026 года объем выданной ипотеки в стране сократится до 4,2 трлн рублей с 4,5 трлн годом ранее. Доля льготных займов к концу года составит около 35% вместо прежних 50%. Сворачивание новых выдач позволит сократить бюджетные траты на компенсацию процентов банкам с текущих 2 трлн рублей до 1,3–1,4 трлн в 2027 году.
По данным Банка России, средняя стоимость квадратного метра в новых квартирах во втором квартале 2026 года приблизилась к 222 000 рублей и за год выросла на 8%. В Москве средняя цена квадратного метра на первичном рынке выросла на 18% и составила 481 000 рублей, а средняя начисленная зарплата увеличилась на 9%, до 191 000 рублей. Соотношение «метр к зарплате» ухудшилось с 2,32 до 2,52.
По прогнозу агентства НКР, по итогам 2026 года цены на первичном рынке вырастут не более чем на 10–12%. Эксперт журнала Сравни Лиана Кадырова отметила, что возвращение рынка к балансу не обязательно означает заметное снижение цен: скорее, речь идет о постепенном сокращении разрыва между стоимостью недвижимости и доходами населения.
Согласно оценке Минэкономразвития, реальные заработные платы продолжат расти в 2027–2029 годах. Средняя начисленная заработная плата может вырасти со 112 279 рублей в 2026 году до 137 362 рублей в 2029 году.
