Курсы валют:
USD ЦБ: 91.6 Р
EUR ЦБ: 101.61 Р
CNY ЦБ: 11.77 Р
Закрыть
Финансовый словарь

Эскроу-счет

Обновлено: 2 сентября 2026

Кратко

Эскроу-счет — это специальный банковский счет для безопасных расчетов, на котором деньги покупателя блокируются до выполнения продавцом определенных условий договора.

Что это значит

Представьте, что банк выступает независимым посредником: он забирает деньги у покупателя и отдает их продавцу только тогда, когда работа полностью завершена. Чаще всего это используется при покупке квартиры в новостройке. Пока дом не достроен, застройщик не может забрать ваши средства. Если стройка сорвется, деньги вернутся вам. Важно помнить, что сумма страхования вкладов на таких счетах ограничена 10 млн рублей.

Эскроу-счет представляет собой финансовый инструмент, обеспечивающий защиту интересов сторон при совершении сделок. Банк открывает такой счет для депонирования денежных средств, которые переводятся продавцу только после предоставления документов о выполнении обязательств. В российском праве механизм чаще всего применяется в долевом строительстве: покупатель вносит оплату, но застройщик получает доступ к деньгам лишь после ввода дома в эксплуатацию. Практическая польза заключается в минимизации рисков мошенничества или банкротства контрагента. Однако стоит учитывать, что средства на эскроу-счетах не приносят процентов вкладчику, а лимит страхового возмещения от АСВ составляет 10 миллионов рублей, что может быть меньше стоимости дорогостоящего жилья.

Также называют

Счет эскроу, целевой счет