0 Накануне Дня учителя аналитики компании «Метриум» выяснили, сколько жилья могут позволить себе педагоги в разных субъектах России. В среднем по стране на годовую зарплату учителя можно купить около 5 квадратных метров в новостройке.
Для расчетов использовались данные о средней стоимости квадратного метра в новостройках из Единой информационной системы жилищного строительства и статистика Банка России по объему ипотечных кредитов, выданных дольщикам. Поскольку Росстат после 2024 года не публикует сведения о зарплатах в бюджетной сфере, показатели 2024 года были скорректированы с учетом индексаций: на 13,7% в 2025 году и на 7,6% в 2026 году.
Чтобы ежемесячный платеж по кредиту на первичном рынке не превышал 35% от дохода педагога при 30-летнем сроке кредитования, средняя ставка для него должна составлять 4,9% годовых. Однако доступность кредитов сильно зависит от региона.
Наибольшей покупательной способностью отличаются зарплаты в северных и дальневосточных регионах. Лидером стала Магаданская область, где годовой оклад педагога позволяет купить 18 кв. м нового жилья. Высокие показатели также отмечены в Ямало-Ненецком автономном округе (16,2%), Чукотском автономном округе (16,1%), Ненецком автономном округе (13,6%) и Ханты-Мансийском автономном округе (12,3%).
В столичных регионах ситуация умеренная: в Москве доступная для педагога ставка составляет 7,8%, в Санкт-Петербурге — 7,2% годовых.
Наиболее сложная ситуация складывается в республиках Северного Кавказа. В Ингушетии расчетная ставка составила −0,8%, в Дагестане — −0,6%, в Чечне — −0,1%. Это означает, что при направлении 35% дохода на платежи погасить основной долг за весь срок кредитования невозможно. В Калмыкии ставка равна 0,0%, что говорит о крайне низкой доступности ипотеки для педагогов.
Отдельной ипотечной программы для учителей в России нет, однако они могут воспользоваться общими льготными программами. Например, сельская ипотека доступна педагогам, готовым работать в сельской местности, ее реализуют Россельхозбанк, Сбербанк, ВТБ и ДОМ.РФ. В Московской области действует программа социальной ипотеки для педагогов, при которой учитель оплачивает только проценты, а основную стоимость жилья субсидирует регион. Кроме того, зарплатные клиенты банков могут получить сниженные ставки и упрощенное подтверждение дохода.
