0 Изменения в программе семейной ипотеки могут привести к остановке цепочек, в которых семьи продают старую квартиру, добавляют ипотеку или собственные средства и покупают новое жилье. Такое мнение высказал сооснователь системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP pro Сергей Лобжанидзе в беседе с ТАСС.
По словам эксперта, полноценный оборот жилья между первичным и вторичным рынками — ключевой фактор для нормальной работы рынка недвижимости. Многие семьи формируют первоначальный взнос по ипотеке за счет продажи старой квартиры, однако сейчас этот механизм работает хуже.
Собственники не готовы продавать имеющееся жилье по рыночным ценам, поскольку не понимают, что приобретут взамен и улучшатся ли их жилищные условия. Поэтому цепочки, в которых после продажи старой квартиры семьи берут ипотеку или добавляют собственные средства и покупают новую квартиру, начинают «буксовать».
Лобжанидзе также отметил, что круг семей, способных позволить себе покупку жилья в столичных регионах, сужается. При текущих ценах семьям необходим либо очень высокий доход, либо значительный первоначальный капитал. В семьях с детьми проблема особенно актуальна — после появления ребенка доход семьи снижается практически в два раза, а потребность в просторном жилье, напротив, возрастает.
Результатом такой ситуации, по мнению эксперта, станет дальнейшее уменьшение площади квартир и поиск новых форматов приобретения жилья. «Теоретически могут активнее развиваться и различные гибридные форматы — например, современные аналоги коливингов, где покупатель получает небольшое приватное пространство, а часть бытовой инфраструктуры остается общей», — заметил Лобжанидзе.
В то же время он подчеркнул, что семьям с детьми необходимо жилье, которое рассчитано на постоянную жизнь в нормальных условиях, а не на временное пребывание.
