0 Средние ставки по рыночной ипотеке в России сейчас находятся в диапазоне 18,5–19,5% годовых. С начала года ключевая ставка снизилась примерно с 16% до 14%, но это пока не сделало ипотеку заметно дешевле.
Сооснователь и директор по развитию ипотечного агрегатора METR.club Анатолий Норштейн в беседе с NEWS.ru заявил, что для снижения ипотечных ставок до 14–15% необходимо, чтобы ключевая ставка достигла 10%. Банки обычно меняют условия с задержкой и параллельно корректируют собственные акции и программы.
Если во второй половине года ставки пойдут вниз, быстрее всего отреагирует вторичный рынок, полагает эксперт. Там стоимость квадратного метра часто ниже, чем в новостройках, а покупатель может заехать сразу после сделки. На первичном рынке восстановление будет зависеть от появления новых субсидированных программ от застройщиков.
Норштейн считает наиболее вероятным сценарием сохранение ключевой ставки примерно на текущем уровне до конца года. В этом случае спрос на жилье не получит ощутимого импульса, а цены продолжат плавно расти. Наиболее уязвимым остается комфорт-сегмент, который сильнее всего зависит от ипотечного кредитования.
Эксперт добавил, что некоторые покупатели выбирают вторичное жилье даже при более высоких ставках, поскольку разница в цене между новостройками и относительно свежим вторичным фондом может быть существенной.
