0 С 11 августа по 24 сентября 2026 года средние значения полной стоимости кредита (ПСК) по рыночной ипотеке в 27 крупнейших банках России почти не изменились. Банки не пересматривают условия массово, так как рынок замер в ожидании следующих решений ЦБ по ключевой ставке.
ПСК по ипотеке на новостройки снизилась на 0,02 п.п. — с 21,73% до 21,71% годовых. По вторичному жилью показатель вырос на 0,02 п.п. — с 21,95% до 21,96% годовых. С февраля 2026 года снижение составило 1,15 п.п. для новостроек и 1,38 п.п. для вторички.
Для кредита в 4,5 млн рублей на 25 лет снижение ПСК на новостройку с 22,86% до 21,71% годовых дает экономию около 4 234 рублей в месяц и 1,27 млн рублей переплаты. На вторичном рынке при снижении с 23,34% до 21,96% годовых экономия составляет 5 087 рублей в месяц и 1,53 млн рублей переплаты.
С 11 августа по 24 сентября тарифы скорректировали восемь банков из выборки — это 29,6% игроков, выдающих рыночную ипотеку. Шесть кредитных организаций меняли условия точечно, а все три показателя (минимальную и максимальную ПСК, базовую ставку) снизили лишь МКБ и Азиатско-Тихоокеанский Банк.
С 1 октября 2026 года меняются правила семейной ипотеки: ставка и максимальная сумма кредита зависят от числа детей, а срок субсидирования ограничен 15 годами. Для семей с одним ребенком ставка составит 10–12% годовых, с двумя — 8–10%, с тремя — 6–8%, с четырьмя — 4–6%, с пятью и более — 2–4%. В столичных регионах лимиты выше, чем в остальных.
По оценкам аналитиков, в IV квартале 2026 года темпы выдачи семейной ипотеки снизятся из-за новых правил и макропруденциальных лимитов. Рыночная ипотека сохранит популярность, так как ставки по ней стагнируют. В целом ипотечный портфель продолжит расти, но медленнее, чем раньше.
Ждать снижения ставок в ближайшие месяц-два не стоит: ЦБ держит ключевую ставку на уровне 14% годовых. Если жилье нужно сейчас, стоит рассмотреть льготные программы (ИТ, сельская, дальневосточная, арктическая) или семейную ипотеку, а при оформлении рыночного кредита — оценить свою долговую нагрузку.
