0 В сентябре 2026 года на первичном рынке жилья в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах России наблюдается резкий рост спроса. Покупатели торопятся заключить договоры до 1 октября, поскольку именно с этой даты Минфин может объявить о масштабном изменении параметров программы «Семейная ипотека».
Сейчас программа действует по единой ставке 6% годовых на срок до 30 лет. Однако после реформы условия могут стать адресными и зависеть от состава семьи. Для семей с одним ребенком, которые составляют около 60% всех заемщиков, ставку могут повысить до 10–12%. Также обсуждается сокращение максимального срока кредитования по субсидированной ставке с 30 до 15 лет, что увеличит ежемесячный платеж почти в полтора-два раза. Минимальный первоначальный взнос может вырасти с 20% до 25%, а привлекать созаемщиков-родственников с детьми разрешат только при совместном проживании и регистрации.
В Минфине уточнили, что решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года, а до этой даты все параметры сохраняются. О возможной дифференциации ставок эксперты говорили еще с середины 2025 года. В начале 2026 года глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков подтвердил планы: ставка может составить 10–12% для семей с одним ребенком, 6% — с двумя детьми и 4% — с тремя и более. По его словам, это сделает программу выгоднее для многодетных семей и простимулирует рождаемость.
Аналитики сервиса «Домклик» считают, что для семей с одним ребенком ставку с высокой вероятностью повысят до 10–12%, так как на них приходится две трети выдач. Рост ставки с 6% до 12% серьезно увеличит платеж и переплату. По расчетам БКС Экспресс, при кредите в 6 миллионов рублей ежемесячный платеж вырастет с 21,5 тысячи до 33 тысяч рублей, а общая переплата — на 2,6 миллиона рублей.
Эксперты также допускают сокращение срока льготной ставки до 15 лет, после чего она поднимется до рыночного уровня. Это создаст эффект «отложенной» нагрузки и в будущем может привести к тому, что некоторые семьи не смогут обслуживать ипотеку. Однако официального подтверждения таких планов пока нет.
