0 Спрос на новостройки в России продолжает снижаться. По данным Umbrella Consulting Group, за первое полугодие 2026 года продажи нового жилья сократились более чем на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Участники рынка ожидают дальнейшего падения спроса до конца года. В компании «Таврида Девелопмент» прогнозируют снижение на 10–20%, в «Этажах» допускают сокращение до 15%, а в «Фам Пропертис» считают, что падение может составить около 20% или больше.
Почему покупатели откладывают сделки
На спрос одновременно влияют несколько факторов:
- Высокие цены на новостройки. По данным Банка России, средняя стоимость квадратного метра в новых квартирах во II квартале 2026 года приблизилась к 222 тыс. рублей, что на 8% выше, чем годом ранее.
- Дорогая рыночная ипотека. Ставки по таким кредитам сейчас составляют около 18%, из-за чего ежемесячный платеж становится слишком высоким для многих семей.
- Ужесточение требований банков. Кредитные организации внимательнее оценивают доходы заемщиков и размер первоначального взноса, поэтому покупателям с небольшими накоплениями получить ипотеку сложнее.
- Снижение доступности жилья. В Москве во II квартале за 1 кв. м в новостройке приходилось платить сумму, эквивалентную 2,52 средней зарплаты, против 2,32 годом ранее.
- Неопределенность вокруг семейной ипотеки. Изменение условий программы перенесли с 1 июля на 1 октября, из-за чего часть покупателей могла отложить решение или, наоборот, стремиться оформить сделку до изменений.
Что будет с ценами на жилье
Перед вступлением в силу новых условий семейной ипотеки спрос может временно вырасти: покупатели будут стремиться успеть оформить сделки на прежних условиях. Аналогичный всплеск уже наблюдался в июне.
После этого спрос может снова скорректироваться. При этом сокращение продаж способно привести к уменьшению числа новых запусков и усилению конкуренции между уже представленными на рынке проектами.
Однако снижение спроса не приведет к резкому удешевлению квартир, считают участники рынка. Девелоперы будут стремиться поддерживать продажи за счет специальных условий, а растущая себестоимость строительства ограничивает возможности для существенного снижения цен.
