0 Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ и генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Сергей Бабин в интервью «Известиям» заявил, что ипотеку следует оформлять, когда у человека есть четкая потребность в жилье и возможность выплачивать кредит. По его словам, ждать снижения ставок в такой ситуации не имеет смысла.
Бабин подчеркнул, что ключевой параметр — это не ставка, а размер ежемесячного платежа. Он должен быть комфортным и составлять менее 50% семейного бюджета. Эксперт напомнил, что на рынке доступны инструменты управления долговой нагрузкой, включая рефинансирование, которые позволяют снижать платеж по мере уменьшения ставок.
Топ-менеджер отметил, что ожидание более выгодных условий не всегда оправдано. Во-первых, сложно предсказать, когда ставки опустятся до комфортного уровня и опустятся ли вообще. Во-вторых, пока ставки снижаются медленно, цены на жилье продолжают расти, что может нивелировать потенциальную экономию.
По прогнозу Бабина, в 2027 году цена квадратного метра на вторичном рынке будет расти быстрее, чем на первичном. Он оценивает рост стоимости «квадрата» на первичке примерно в 1,08 раза к уровню 2026 года, а на вторичке — в 1,1 раза. Таким образом, откладывая покупку вторичного жилья, покупатель рискует столкнуться с более высокой ценой.
Бабин также обратил внимание на то, что подходящий объект может исчезнуть с рынка, если у покупателя уже есть четкие требования к району и инфраструктуре. Для тех, кто арендует жилье, ожидание обернется дополнительными расходами на аренду.
