0 В начале 2026 года сразу несколько застройщиков вышли на рынок с предложением долгосрочной аренды с правом выкупа. Такой договор объединяет аренду и будущую куплю-продажу: арендатор ежемесячно платит за наем и одновременно вносит выкупные платежи, а через установленный срок выкупает квартиру по зафиксированной цене.
По словам руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, застройщики используют эту схему для реализации непроданных квартир в условиях дорогой рыночной ипотеки. Арендные платежи направляются на первый взнос по ипотеке. Срок аренды может составлять от шести до 18 месяцев, стоимость жилья фиксируется сразу, а окончательная ипотечная сделка оформляется в конце срока аренды. При этом предварительное одобрение банка нужно получить до начала найма.
Эксперт отметила плюсы схемы: отсутствие обязательных при ипотеке страхования и оценки. Однако минусы существенные: программа действует лишь на отдельные лоты, на них не распространяются скидки, велик риск переплаты, а собственником квартиры до конца срока аренды остается застройщик.
На вторичном рынке аренду с выкупом готовы предлагать только продавцы неликвидной недвижимости. Найти такие варианты сложно: в объявлениях на сайтах-агрегаторах они не встречаются, поэтому покупателям приходится обращаться в агентства недвижимости.
