0 С 1 октября 2026 года вступают в силу новые условия семейной ипотеки, которые существенно повышают требования к доходу заемщиков. Даже при сохранении прежней суммы кредита семьям с детьми придется зарабатывать больше: для большинства категорий требования выросли в 1,3–1,4 раза.
Сильнее всего ужесточение затронуло семьи с одним ребенком — для них необходимый доход увеличился в 1,4 раза. Для семей с двумя детьми показатель вырос в 1,3 раза, с тремя — в 1,1 раза. Для семей с четырьмя детьми требования не изменились, а для многодетных с пятью и более детьми условия даже смягчились.
Дополнительное давление оказывает сокращение максимального срока субсидирования льготного кредита с 30 до 15 лет. Из-за этого требования к зарплатам при максимально возможных сроках выросли как минимум в 1,2 раза, а для семей с одним ребенком — вдвое. Важно учитывать, что речь идет о суммарном доходе обоих родителей.
На примере кредита в 12 миллионов рублей видна разница. Ранее для получения такой суммы под 6% на 30 лет требовался доход 119,9 тысячи рублей в месяц. Теперь при сроке 15 лет и ставке, зависящей от числа детей, требования таковы: семье с одним ребенком (ставка 12%) нужно 240 тысяч рублей, с двумя (10%) — 214,9 тысячи, с тремя (8%) — 191,1 тысячи, с четырьмя (6%) — 168,8 тысячи, с пятью и более (4%) — 147,9 тысячи рублей.
Лимиты кредитования также изменились. Для семей с одним ребенком лимит остался 12 миллионов рублей, для семей с двумя детьми вырос до 15 миллионов, для многодетных — до 18 миллионов. Чтобы получить максимальную сумму, семьям с пятью детьми нужно зарабатывать 221,9 тысячи рублей в месяц, с тремя детьми — 286,7 тысячи, с одним ребенком для 12 миллионов — 240 тысяч, с двумя для 15 миллионов — 268,7 тысячи рублей.
Однако даже увеличенных лимитов не всегда хватает на покупку жилья. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в новостройках Новой Москвы составляет 19,4 миллиона рублей. По новым лимитам семейной ипотеки без дополнительных вложений, помимо первоначального взноса не менее 20%, в эту сумму уложатся только многодетные семьи. В Старой Москве двухкомнатную квартиру по семейной ипотеке без накоплений не сможет купить никто: в массовых новостройках она стоит в среднем 25,3 миллиона рублей, в бизнес-классе — 42,5 миллиона.
