0 В октябре 2026 года рыночная ипотека впервые за долгое время заняла более половины выдач в крупнейших банках. У Сбера на неё пришлось 53,1% от общего объёма ипотечных кредитов, у ВТБ — 52%. По данным «Дом.РФ», всего за месяц российские банки выдали 77 тысяч ипотечных кредитов на 305 млрд рублей.
Руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова объясняет такой перевес не снижением рыночных ставок, а резким сокращением льготного сегмента. После изменения условий семейной ипотеки часть спроса перетекает в рыночные программы, но это не значит, что все заёмщики смогут получить одобрение.
При рыночных ставках около 19% годовых кредит на нужную сумму смогут взять преимущественно заёмщики с высокими доходами или крупным первоначальным взносом. Эксперт прогнозирует, что в среднесрочной перспективе доля рыночной ипотеки продолжит расти за счёт дальнейшего сжатия льготных программ.
Быстрого снижения ставок ждать не стоит: Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% и ожидает лишь постепенного её снижения в 2027 году. Семейная ипотека остаётся заметно дешевле рыночной, поэтому те, кто сохранил право на неё, продолжат пользоваться программой, но круг получателей сузится из-за новых условий и требований ЦБ к долговой нагрузке.
Сокращение доступности льготных кредитов может сильнее всего ударить по рынку новостроек. Застройщикам, вероятно, придётся активнее использовать скидки, рассрочки и программы со сниженной ставкой, чтобы поддержать продажи.
